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Les dispositifs Robien et Borllo imposent certaines conditions : logement neuf, résidence principale, foyer fiscal différente entre locataire et propriétaire, plafonds de loyer, etc. (...)
Il est conseillé de confier son bien immobilier à un gestionnaire pour gérer la location, clé de l'investissement ZRR. (...)
En entrant dans un dispositif LMNP, vous achetez un bien immobilier. Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier. (...)
La loi Girardin est l'une des lois les plus importantes permettant de défiscaliser. Il existe d'autres lois telles que la Loi Malraux, de Robien, Demessine...
Le tableau ci-dessous tente de résumer les principes clef de chacune de ces lois. Afin de comprendre quel dispositif est le mieux adapté à votre situation personnelle et à vos souhaits, le mieux est de réaliser une étude personnalisée auprès d'un cabinet de défiscalisation indépendant.
Ces études sont le plus souvent gratuites et sans engagement et vous permettent de déterminer :Il est clef de se faire conseiller par un cabinet indépendant de tout promoteur immobilier, afin qu'il vous conseille les bons programmes, pas les invendus !
Cabinet de defiscalisation : comment choisir ?
| Pour qui | Quel bien immobilier | Horizon d'investissement | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Intéressant si votre impôt annuel est : | Apport personnel nécessaire ? | Type de bien | Montant de l'investis- sement |
||
| Robien / Borloo | > 2000 € (possible dès 1 000 €) |
Non | Neuf A louer non meublé |
100 à 250 000 € | > 9 ans |
| LMP | > 20 000 € | Non | Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
> 350 000 € | > 5 ans Idéal : long terme |
| LMNP | Peu importe | Non | > 100 à 150 000 € | Long terme | |
| ZRR (Demessine) | > 2 100 / célibataire > 4 200 / couple |
Non | Neuf. Résidence tourisme. |
50 000 € / célibataire 100 000 € / couple |
> 9 ans |
| Girardin | > 10 à 20 000 € | Non | Neuf dans les Dom Tom A louer non meublé. |
> 200 000 € | > 5 ans |
| Malraux | Non | Ancien avec travaux | > 300 000 € | > 6 ans Idéal > 15 ans |
|
| Monuments historiques | Conseillé | Idéal > 15 ans | |||
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