Défiscalisation Girardin : 2 exemples simples

Défiscalisation Girardin : exemple 1

• M. et Mme Trodimpo payent 6 000 € d'impôts par an (revenus salariaux).
• Ils acquièrent un appartement de 35 m² à La Martinique.
• Ils le loueront dans le secteur dit libre : aucune contrainte de loyer et de locataires, réduction d'impôts de 40% du montant de l'investissement.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 35m² X 2 125 euros/m² X  40% = 29 750 euros  à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 5 950  € par an

M. et Mme Trodimpo ne payent plus que 50  € d'impôts !

Défiscalisation Girardin : exemple 2

• M. et Mme Maximpot payent chaque année 22 000 € d'impôts sur le revenu.
• Ils perçoivent des salaires ainsi que des revenus locatifs car ils sont déjà propriétaires d'un petit appartement à Paris qu'ils louent.
• Ils achètent sur plan une maison de type 4, d'une surface habitable de 100 m² en Guadeloupe. Ils optent pour une location dans le secteur dit intermédiaire.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 100m² X  2 125 euros/m² X  50% = 106 250 euros  à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 21 250  € par an

M. et Mme Maximpot ne payent plus que 750  € d'impôts !

De plus, M. et Mme Maximpot vont pouvoir déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement Girardin.

Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin), ils maximisent le montant des intérêts à déduire.