Loi Girardin : 2 exemples simples
Défiscalisation Girardin : exemple 1
- M. et Mme Trodimpo payent 5 500 € d'impôts par an (revenus salariaux).
- Ils acquièrent un appartement de 40 m² à La Martinique, équipé de capteurs solaires.
- Ils le loueront dans le secteur dit intermédiaire : en respectant un plafond de loyer et de ressources pour les locataires.
Réduction d'impôts de 26+3=29% du montant de l'investissement.
Réduction d'impôt sur le revenu :
Réduction totale = 40m² × 2 194 euros/m² × 29% = 25 450 euros, à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 5 090 € par an
M. et Mme Trodimpo ne payent plus que 410 € d'impôts !
Loi Girardin : exemple 2
- M. et Mme Maximpot payent chaque année 17 000 € d'impôts sur le revenu.
- Ils perçoivent des salaires ainsi que des revenus locatifs car ils sont déjà propriétaires d'un petit appartement à Paris qu'ils louent.
- Ils achètent sur plan une maison de type 4, d'une surface habitable de 100 m² en Guadeloupe, dans une ZUS. Ils optent pour une location dans le secteur intermédiaire.
Réduction d'impôt sur le revenu :
Réduction totale = 100m² × 2 194 euros/m² × 34% = 74 596 euros à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 14 919 € par an
M. et Mme Maximpot ne payent plus que 2 081 € d'impôts !
De plus, M. et Mme Maximpot vont pouvoir déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement Girardin.
Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin), ils maximisent le montant des intérêts à déduire. Mais attention, dans ce cas, il leur faudra revendre le bien au terme de l'opération, pour rembourser l'emprunt.
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