Dispositif Girardin : quelle réduction d’impôt ?

Vous pouvez ramener votre impôt sur le revenu à zéro !

Le dispositif Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté :

¹ secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m² et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).

² il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à 64% et 54%) :

• logements situés en zone urbaine dite sensible: majoration de 10% 
• logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable: majoration de 4%.

Exemple :

• Vous investissez 100 000  € pour louer à un tiers dans le secteur locatif intermédiaire (50%).
• Vous pouvez réduire votre impôt de 10 000  € par an pendant 5 ans, soit 50 000  € au total.
• Il s'agit bien d'une réduction de l'impôt (le chèque que vous envoyez à l'Etat) et non une réduction de votre revenu imposable.

La réduction d'impôt n'est donc pas proportionnelle à votre taux d'imposition, elle ne dépend que de la valeur du bien.

Le montant total que vous pouvez déduire dépend de la surface du bien acheté

Il existe en effet dans le dispositif Giradin un plafond de déductibilité au m² : vous pouvez déduire au maximum 2 125  € par m² habitable. Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Exemple :

• Vous achetez un bien de 100 m².
• Vous pourrez déduire 21 250 € maximum.
• Il est donc clef de dimensionner l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.

³ montant pour 2007, révisé chaque année

Dispositif Girardin : vous pouvez également déduire de vos revenus locatifs les charges que vous supportez

Le dispositif Girardin vous permet, chaque année, de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :

• Les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien. A concurrence des loyers. Solde reportable sur des revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
• Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance,  frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
• Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier.

Vous pouvez réduire vos impôts dès cette année, même en investissant en décembre !

La date du début de la réduction d'impôt est soit l'année d'achèvement du bien, soit l'année d'acquisition si vous achetez un bien déjà achevé.

Autre avantage considérable du dispositif Girardin : la réduction n'est pas prorata temporis, mais au taux plein, quel que soit le mois de l'acquisition : si vous achetez en décembre un bien déjà achevé, vous pouvez déjà réduire sur l'année votre impôt de 8 ou 10% du montant investi.