Loi Girardin : quelle réduction d'impôt ?
Vous pouvez ramener votre impôt sur le revenu à zéro !
Le dispositif Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté :
| Vous louez à un tiers | Vous en faites votre résidence principale | ||
|---|---|---|---|
| Secteur locatif intermédiaire | Secteur libre | - | |
| % du montant de votre investissement à déduire de votre impôt | 40% en 2011 26% en 2012 | 27% en 2011 0% en 2012 | 22% en 2011 0% en 2012 |
| Réduction supplémentaire si logement en zone urbaine sensible (ZUS) | +8% | ||
| Réduction supplémentaire si équipé pour l'utilisation d'énergies renouvelables (capteurs solaires) | +3% | ||
| Durée | 5 ans | 5 ans | 10 ans |
Secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m² et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).
Exemple de réduction d'impôt Girardin :
- Vous investissez 100 000 € pour louer à un tiers dans le secteur locatif intermédiaire, en ZUS (34%).
- Vous pouvez réduire votre impôt de 6 800 € par an pendant 5 ans, soit 34 000 € au total.
- Il s'agit bien d'une réduction de l'impôt (le chèque que vous envoyez à l'Etat) et non une réduction de votre revenu imposable.
La réduction d'impôt n'est donc pas proportionnelle à votre taux d'imposition, elle ne dépend que de la valeur du bien.
Le montant total que vous pouvez déduire dépend de la surface du bien acheté
Il existe en effet dans le dispositif Giradin un plafond de déductibilité au m² : vous pouvez déduire au maximum 2 194 € par m² habitable. Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.
Exemple :
- Vous achetez un bien de 100 m².
- Vous pourrez déduire 21 940 € maximum.
- Il est donc clef de dimensionner l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.
Dispositif Girardin : vous pouvez également déduire de vos revenus locatifs les charges que vous supportez
Le dispositif Girardin vous permet, chaque année, de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :
- Les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien. A concurrence des loyers. Solde reportable sur des revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
- Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
- Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier.
Vous pouvez réduire vos impôts dès cette année, même en investissant en décembre !
La date du début de la réduction d'impôt est soit l'année d'achèvement du bien, soit l'année d'acquisition si vous achetez un bien déjà achevé.
Autre avantage considérable du dispositif Girardin : la réduction n'est pas prorata temporis, mais au taux plein, quel que soit le mois de l'acquisition. Si vous achetez en décembre un bien déjà achevé, vous pouvez déjà réduire sur l'année votre impôt de 8 ou 10% du montant investi.
Vers la fin de la réduction d'impôt Girardin
La Lodeom (loi pour le développement économique des Outre-mer) du 13 mai 2009 prévoit :
- l'arrêt du dispositif Girardin libre, fin 2011 ;
- l'arrêt du dispositif Girardin intermédiaire, fin 2012.
Le régime « Scellier-Carrez », avec des modalités très avantageuses pour soutenir le logement intermédiaire en outre-mer, s'arrête également à la fin 2012.
En savoir plus : Scellier Outre-Mer
Calculer ce que peut me faire gagner la loi Girardin
Cette page vous a intéressé ?
Pour aller plus loin
-
La loi Girardin industriel 2011 : investir dans les DOM-TOM | Article
Afin d’encourager le développement des activités économiques et industrielles des DOM-TOM, la loi Girardin Industriel votée en 2003 remplace la Loi Paul et restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Cette loi est un dispositif de réduction d
-
Réduction d' impôts Scellier 2012 : nouveau mode de calcul en f (...) | Article
Le décret n° 2012-305 du 5 mars 2012 fixe les nouveaux plafonds de prix au m², en fonction des zones, pour les investissements immobiliers éligibles au Scellier. Le dispositif Scellier, considéré comme l’une des niches fiscales les plus
-
Notre comportement en tant de crise est-il judicieux ? | Astuce
D’une manière générale, notre comportement « moutonnier » et notre aversion pour le risque nous encouragent à investir dans les cycles haussiers. Et cela contre toute logique! On constate ainsi que les investisseurs institutionnels ont un comportement rad [...]
-
Taux du crédit immobilier ? | Astuce
Quels sont les taux pratiqués aujourd'hui ? Comment optimiser votre crédit immobilier ou SCPI ?Je vous ai parlé de l’intérêt du levier de crédit, maintenant nous allons voir le taux du crédit. Revoyons les composante du crédit (ici amortissabl [...]
-
Demessine ZRR : que faire en cas de problème avec l'exploitant (...) | Article
La loi Demessine permet aux personnes qui investissent dans des résidences de tourisme de bénéficier de réductions d’impôt échelonnées sur six années et d’une exemption de TVA, dans la >mesure où la résidence de tourisme se trouve située dans une zone de [...]
-
L’investissement locatif pour la retraite : intéressant si on (...) | Astuce
L’investissement locatif est un complément de revenus à la retraite qui s’ajoute à la retraite de base et à la complémentaire. Pour amortir l’investissement locatif engagé, achat d’un logement destiné à la location à titre de résid [...]
-
Nouveaux plafonds de Loyers et Ressources Loi Scellier 2012 | Article
Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 L'instruction fiscale du 17 Février ( BOI : 5 B-6-12), publiée au bulletin officiel des
-
Les 3 défiscalisations de la loi scellier | Astuce
ATTENTION : Saviez vous que la loi Scellier peut générer 3 économies d’impôts ? 1· Une que l’état à mise en place qui va jusqu'à 22% en France et 36% en outre mer les 9 premières années et 10% pour les 3 années s [...]
Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com
