Loi Girardin : quel bien immobilier acheter ?
En entrant dans un projet de défiscalisation Girardin, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n'y habiterez probablement jamais, ou même si vous ne le visiterez peut-être pas, ne l'oubliez pas ! Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier.
La règle numéro 1 : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement !
Le rapport qualité/ prix de l'emplacement
- Prix d'achat : comparez le prix d'achat de votre bien, au prix de marché au m2; dans le quartier.
- Capacité de revente à terme : ville/ quartier en développement, transport, proximité de commerces, écoles.
Un bon marché locatif
- Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location (en cas de carence du locataire). Mais attention, ces garanties sont souvent limitées par des franchises.
- Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.
Un bien de qualité
- Vous investissez pour au moins 9 ans : la qualité de la construction est donc importante.
- Vérifiez l'identité du promoteur, les équipements proposés, etc., comme si c'était chez vous !
Quelle taille : maison, appartement, studio ?
- La taille du bien dépend bien sûr du montant de l'investissement et donc du budget.
- Privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.
Réunion, Martinique, Polynésie ?
- Il existe de bons programmes, et également de moins bons.
- Difficile de connaître à distance les zones propices : faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation !
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé
Vous pouvez soit acheter en direct auprès d'un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet de défiscalisation spécialisé en défiscalisation immobilière, ce que nous vous suggérons.
En effet, ces cabinets sont indépendants des promoteurs immobiliers, et pourront vous conseiller les bons programmes et pas les invendus !
En savoir plus : Cabinet de défiscalisation
Calculer ce que peut me faire gagner la loi Girardin
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