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Pour bien investir, mettez toute votre attention dans le choix de l'emplacement du bien immobilier. (...)
Le LMP est accessible à tout contribuable, mais plus vous payez d?impôt, plus la défiscalisation est importante. (...)
L?investissement Robien ou Borloo est l?un des meilleurs dispositifs pour préparer votre retraite, les loyers perçus constituant un revenu stable. (...)
Une grande partie de la rentabilité de votre investissement dépend des loyers que vous recevrez de vos locataires ; d'autre part il existe certaines règles à respecter.
Il est ainsi plus prudent de confier votre bien à un gestionnaire qui s'occupera du suivi des locataires et de les renouveler en cas de départ éventuel. Vous pouvez déduire les charges de ce gestionnaire, donc cela vaut vraiment le coût.
Souscrivez des garanties locatives, elles sont proposées dans la plupart des cas.
Le loyer est plafonné pendant la période d'amortissement, le plafond dépend de la ville dans laquelle se situe le bien immobilier (prix au m2).
Sauf si vous êtes un habitué et que vous avez du temps à y consacrer, nous vous conseillons de faire appel à un gestionnaire.
Celui-ci s'occupera de :
Faire appel à un véritable professionnel diminue le risque de litiges éventuels avec votre locataire. D'autre part, sa connaissance du marché local lui permettra de fixer les loyers au plus juste.
Le coût de ce gestionnaire est déductible des loyers (il contribue donc à créer votre déficit foncier, et donc votre réduction d'impôt).
Très souvent, votre projet d'investissement sera accompagné de garanties locatives : assurance contre le non paiement des loyers, ou l'absence de locataires, les dégradations de votre bien.
Le fait qu'on vous les propose est bon signe, cela signifie que la compagnie d'assurance a évalué les risques, et les a trouvés relativement faibles !
Mais attention, ces garanties comportent généralement des franchises. Ne vous reposez pas dessus, vous devez quand-même faire votre propre analyse du potentiel locatif de votre bien.
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