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Les dispositifs De Robien et Borloo se distinguent sur 4 points : l'amortissement de la valeur du bien, le plafon des loyers et des revenus du locataire, les conditions de location, la déduction des charges locatives. (...)
En dispositif Borloo Robien, les loyers et les ressources du locataire sont plafonnés pendant la période d'amortissment. (...)
Le dispositif LMP est l?un des plus importants permettant de défiscaliser. Il en existe cependant d?autres, qu'il convient de comparer pour réalilser le meilleur investissement selon sa situation. (...)
Le montant total que vous pouvez déduire sur un projet de défiscalisation Girardin dépend de la surface du bien acheté.
Vous pouvez déduire au maximum 2 125 € ttc par m2 habitable1.
Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.
Exemple :
1 montant pour 2007, révisé chaque année au 1er Janvier
En achetant un bien dans un secteur locatif intermédiaire, vous bénéficiez d'une plus grande réduction d'impôt qu'en secteur libre (50% du montant de l'investissement au lieu de 40%), mais vous devez respecter un plafond de loyer au m2, ainsi qu'un plafond de ressources pour votre locataire.
Plafond de loyer, charges non comprises (loyer annuel par m2 - surface habitable)(Baux conclus ou renouvelés en 2007)
Défiscalisation Girardin : plafonds de ressources des locataires
| DOM et Mayotte | Polynésie française : Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, terres australes et antartiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon | |
|---|---|---|
| Personne seule | 26 939 € | 26 144 € |
| Couple marié | 49 824 € | 48 354 € |
| Personne seule ou couple marié - 1 personne à charge | 52 706 € | 51 151 € |
| Personne seule ou couple marié - 2 personnes à charge | 55 588 € | 53 948 € |
| Personne seule ou couple marié - 3 personnes à charge | 59 440 € | 57 684 € |
| Personne seule ou couple marié - 4 personnes à charge | 63 290 € | 61 423 € |
| Majoration par personne à charge à partir du cinquième | +4 042 € | +3 923 € |
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